【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】在房?jī)r(jià)位居歷史高檔與政府強(qiáng)力調(diào)控的影響下，整體房?jī)r(jià)已經(jīng)從高點(diǎn)反轉(zhuǎn)向下修正，根據(jù)信義房屋統(tǒng)計(jì)委託的房?jī)r(jià)資料顯示，臺(tái)北市大樓產(chǎn)品的委託單價(jià)，和高檔相比1坪每坪減少約6.7萬(wàn)元，若以30坪的大樓產(chǎn)品為例，2016年第1季的售價(jià)與2014年高檔時(shí)的83.4萬(wàn)元相比，售價(jià)就少了200餘萬(wàn)元，降幅約8％左右。
 
信義房屋統(tǒng)計(jì)雙北市電梯大樓的委售價(jià)格變化，臺(tái)北市的委售價(jià)格下滑的最為明顯，臺(tái)北市房?jī)r(jià)委售的高點(diǎn)出現(xiàn)在2014年的第4季，每坪為83.4萬(wàn)元，隨後受到房地合一等政策稅改影響，加上房?jī)r(jià)位處高檔有回檔壓力，電梯大樓的委售房?jī)r(jià)隨即一路修正，2016年第1季臺(tái)北市的電梯大樓委售單價(jià)為每坪76.7萬(wàn)元，委受價(jià)格每坪減少6.7萬(wàn)元，若以一戶30坪的電梯大樓，現(xiàn)在的售價(jià)和高檔相比可能就修正約200萬(wàn)元。
 
但同時(shí)間新北市的電梯大樓售價(jià)下降就沒(méi)北市顯著，委售價(jià)格高點(diǎn)出現(xiàn)在2014年的第2季，房?jī)r(jià)每坪為42.5萬(wàn)元，而2016年第1季的委售價(jià)格則為每坪40.8萬(wàn)元，電梯大樓每坪委售價(jià)格修正不到2萬(wàn)元，降幅約4％。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，此波房市從蛋黃的臺(tái)北市先修正，主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)高漲，政府針對(duì)高單價(jià)與高總價(jià)的區(qū)域，祭出針對(duì)性的強(qiáng)力調(diào)控措施，加上房?jī)r(jià)居高思危，臺(tái)北市房?jī)r(jià)回檔的速度與幅度，位居六都之冠，現(xiàn)在電梯大樓售價(jià)大概已經(jīng)是近2年多以來(lái)最低的一年。
 
曾敬德表示，3月底央行一口氣解除雙北市的選擇性信用管制措施，加上北市建商囤房稅與豪宅稅的檢討消息，都讓市場(chǎng)解讀為政策正在鬆綁，雖然不算利多加持，但至少利空逐漸出盡，有利於民眾的信心回穩(wěn)，而北市房?jī)r(jià)先修正也有機(jī)會(huì)先回穩(wěn)。
 
臺(tái)北市電梯大樓委售單價(jià)和高檔相比修正約8％，但實(shí)際上房?jī)r(jià)的修正幅度已經(jīng)超過(guò)1成，現(xiàn)在購(gòu)屋是近兩年房?jī)r(jià)最低的時(shí)候，購(gòu)屋時(shí)可以參考最近半年成交的實(shí)價(jià)行情，再按個(gè)別屋況條件出價(jià)。